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半年报丨解读西南、西北、东北市场

发布时间:2024-09-29 23:01:52     浏览次数:


  银河galaxy官网虽然楼盘数量不少,但精装房居多,成都地区仅有部分私人别墅、大平层楼房,而二、三级市场楼盘仍有部分毛坯房。

  工装方面,成都市内如酒店、餐饮、电影院等中小型项目难有进展。医院、传染病预防中心、疾控中心等政府公建项目在二、三级市场及市、县区域增量明显。另外,2021年成都大运会将启动一批基础城市规划改造和体育场馆项目。目前已有13处新建场馆、36处改造场馆均在全力有序推进,部分改造场馆已竣工。天府新区的发展也令人瞩目,天府机场周边配套及附属设施进一步完善,航空式写字楼、配餐间、机库等项目建设较为火热。其他城市如宜宾、泸州、绵阳等地区招商引资氛围浓厚,高新技术产业陆续增生,电子厂房等项目的增多也给整体市场带来利好环境。

  值得一提的是,四川两联供市场受到关注。由于本身基数不大所以增长较为可观,加之多数零售经销商迫切需要转型因而助推了两联供市场的发展。

  2020年上半年,重庆中央空调市场有所下滑。重庆当地各大房企在上半年并无大的动作,疫情之下,地产项目并无太大起色。另外,商品住宅供销量全面萎缩,家装市场亦受到影响。

  受益于“网红城市”效应,重庆餐馆、宾馆、店铺数量众多,疫情对于旅游餐饮行业的打击让重庆中小项目市场发展受阻。一些政府公建项目在第二季度开始陆续启动,这让行业人士对于市场发展有所期待。

  长期以来,重庆市在节能减排政策的实施上走在了西部地区乃至全国的前列。不过,2020年上半年,重庆市公共建筑节能改造推进速度同比去年有所减缓,一些原本计划于上半年实施的节能改造项目被延迟到下半年甚至2021年。由于重庆下属区县数量很多,所需配套建设的医院数量也很多。疫情缓和后,重庆医院建设速度加快,并且在净化上的要求更高,医疗卫生领域成为2020年上半年重庆中央空调市场的最大亮点。

  2020年上半年,受疫情影响,云贵市场下滑严重。旅游业备受打击,是当地市场下滑的主要原因,与之相关的酒店、餐饮及民宿等中小型项目明显减少。此外,由于政府公建项目需垫资且回款慢,很多厂商避而不接。尽管国家大力提倡“新基建”,但是数据中心产业在云贵发展依旧,配套较为成熟,难以有大的增量。

  另一方面,云贵区域家装零售市场同样不容乐观。由于地理环境特殊,云贵地区房地产行业发展受到限制,再加上国家宏观调控对房地产的限制,从一定程度上抑制了家装零售市场的发展。加之在整体经济不景气、新冠肺炎疫情的影响下,消费者消费降级,更是使零售市场雪上加霜。

  上半年,陕西市场项目数量同比去年明显减少,其中政府公建项目减少最为明显。一方面,上半年政府紧抓疫情防控工作,大量招投标项目的工作无法开展;另一方面,近两年政府主导的项目较多,为降低负债率减少了相应项目的审批。值得一提的是,陕西在煤化工、航空航天等领域仍有不少工业类项目。此外,西安市场新建的一大批精装修楼盘,释放了一些精装配套项目。与此同时,地方政府加大了对学校、医院等基础设施项目的投入,为中央空调市场带来发展潜力。

  以项目为主导的新疆市场整体表现不容乐观。一季度,新疆项目市场与往年相比变化不大。二季度,政府加强了对医院及相关单位的投入力度,带来了一批医院项目。而被给予厚望的工业项目市场,因政府资金收紧,在建或规划的项目均被延缓。另一方面,受疫情影响,在新疆做生意的人陆续返乡,当地中小项目锐减,对中央空调市场产生了较大的影响。

  占据西北前三的甘肃市场表现不佳。一是市场需求降低的情况下,工业项目投资增速放缓,新建的能源类项目(化工、石油)数量明显减少。二是在疫情的影响下,民间投资减少,中小项目数量锐减。三是当地生意难做,经销商看中项目资金回款速度,施工项目减少。

  开年以来,青海项目同比往年新增有限,仅有释放部分医院项目。而零售方面,当地居民对空调需求不高,零售市场规模不大,受到的影响微乎其微。

  宁夏市场工程项目下降最为明显,主要原因是经济增速放缓。在工装项目领域,工业项目(煤炭、石油)在上半年并未有大量新增,城市综合体、酒店类等项目早已饱和,再加上旅游产业因疫情受到影响,整个市场处于停滞期。

  2020年上半年,因为黑龙江、辽宁区域不时出现新冠肺炎患者,因此疫情防控措施丝毫未有放松,让本就不理想的市场环境更加恶化。上半年东北市场不仅缺乏大项目,中小项目更是稀少。原来,疫情防控措施阻断了人流、物流,本就稀缺的中小型企业因缺乏客户便不再开拓市场。以大连、沈阳为核心的城市带一直是东北表现最好的区域,市场情况却也不容乐观。由于人口持续流出,东北区域的房地产活跃程度较低,房屋空置率较高。此次疫情让消费者购房积极性降低,购房需求减少,加剧了房地产市场的恶化,零售市场更加艰难。返回搜狐,查看更多


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